El precio de la vivienda en la zona noroeste cae un 10% respecto a 2012

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha finalizado el primer trimestre con una caída del 1,6%. Son datos del informe de vivienda realizado por el portal Idealista; segun éste, el precio medio del metro cuadrado en la capital ha caído un 27% desde el 2007. Municipios como Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas han sufrido un descenso en el precio de venta de sus viviendas cercano al 10%. Villanueva de la Cañada es el municipio donde más se acusa la devaluación (-14,3%), mientras que Boadilla, mantiene en la media de la comunidad con una caída del 6,6% desde el 2012.

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha finalizado el primer trimestre con una caída del 1,6%. Son datos del informe de vivienda realizado por el portal Idealista; segun éste, el precio medio del metro cuadrado en la capital ha caído un 27% desde el 2007.

Fuera de Madrid Capital, donde el metro se cotiza a una media de 3.750 euros, La Moraleja continúa siendo el mercado más exclusivo (4.291 euros/m2), seguido de Pozuelo de Alarcón (3.071 euros/m2) y Majadahonda (2.737 euros/m2). Aún así, las viviendas en estos municipios han bajado su precio de venta respecto al año anterior: un 10,5% en el caso de Pozuelo de Alarcón, y un 9,9% si nos referimos a Majadahonda.

Boadilla del Monte, el siguiente municipio más caro de toda la comunidad, ha caído este trimestre un 2,5%, y ya registra un descenso acumulado del 6,6% respecto a 2012. Actualmente el precio medio por metro cuadrado está en 2.527 euros. Con una valoración muy similar (2.466 euros/m2) se encuentra el municipio de Las Rozas, cuyas viviendas se han rebajado diez puntos en sólo un año.

La mayor caída de precios de la Comunidad la presenta Villanueva de la Cañada, donde comprar una casa es ahora un 14% más barato que el ejercicio anterior, si bien es cierto, que en el último trimestre ha frenado su descenso. El municipio vecino de Villanueva del Pardillo, con precios medios muy similares, ha experimentado un descenso cercano al 4% desde el invierno, y acumula una caída del 8,6% respecto a 2012.

Según el informe Idealista, que no tiene en cuenta viviendas unifamiliares, el precio medio en el conjunto de la comunidad de Madrid, ha caído un 1,6%, en los últimos tres meses, hasta los 2.703 euros/m2.

Otros municipios de la zona también han sufrido una devaluación similar en sus viviendas, es el caso de Villaviciosa de Odón (-7,7%), Torrelodones (-10,7%), Collado Villalba (-10,2%), Sevilla la Nueva (-13,1%) ó Brunete (-6,5%). Arroyomolinos es el único municipio que ha elevado el precio medio de venta, desde el mes de diciembre, un 2,1%.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, “La aceleración del ritmo de caídas de precio de la vivienda en el primer trimestre del año era un factor ya descontado por muchos compradores, por lo que todavía son necesarias mayores rebajas para quien quiera cerrar una operación. Los vendedores deben tener en cuenta que, al descuento extra sobre el precio de 2012, deberán sumar el equivalente a la ya extinta desgravación por vivienda habitual. Si no, serán incapaces de cerrar la operación”